16.03.2023 – Eindeutige Erklärung der Europäischen Kommission zum Erwerb von Wohneigentum durch Nicht-Residenten auf Mallorca
Die Europäische Kommission warnt davor, dass die Absicht der Regierung, den Erwerb von Wohnraum durch Gebietsfremde zu verbieten, derzeit nicht durchführbar ist. Die Europäische Kommissarin für Finanzdienstleistungen, Finanzstabilität und Kapitalmarktunion, Mairead McGuinness, stellt sicher, dass Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der Europäischen Union (AEUV) Beschränkungen des Kapitalverkehrs im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien verbietet.
Die Kommissarin fügt hinzu, dass dies auch Haushalte einschließt und alle Mitglieder der Europäischen Union betrifft, unabhängig davon, ob sie Gebietsfremde sind. Die Antwort kommt, nachdem die Europaabgeordnete von PP Rosa Estarà der Kommission eine Frage gestellt hat. Estaràs fragte, ob es für die Mitgliedstaaten möglich sei, den Kauf von Eigenheimen auf Gebietsfremde zu beschränken, worauf der Kommissar verneinte. Sie weist darauf hin, dass diese Beschränkungen nur aus Gründen der öffentlichen Ordnung oder Sicherheit gerechtfertigt sein können, „oder aus zwingenden Gründen des Allgemeininteresses, die in der Rechtsprechung des Gerichtshofs der Europäischen Union anerkannt sind“.
Die Kommissarin erinnert daran, dass Artikel 65 des Vertrags über die Arbeitsweise der Union diese Beschränkungen festlegt und auch eine weitere zusätzliche Bedingung festlegt: Die Verbote dürfen nicht diskriminierend sein und müssen außerdem „in einem angemessenen Verhältnis zu dem verfolgten Ziel“ stehen. Dies bedeute, dass sie „ausreichend“ sein müssen, um „das Erreichen des verfolgten Ziels auf kohärente und systematische Weise zu gewährleisten, und nicht über das hinausgehen, was zu seiner Erreichung erforderlich ist“.
In ihrer Frage wies die Abgeordnete darauf hin, dass der Vertrag über die Arbeitsweise der Europäischen Union (AEUV) den allgemeinen Grundsatz des freien Kapitalverkehrs zwischen den Ländern der Union festlegt, der die Rechte der Bürger auf den Erwerb von Eigentum umfasst, wie z ein Ferienhaus oder ein Zweitwohnsitz.
Auch die Regierung in Madrid argumentiert, dass der Vertrag über die Europäische Union alle Beschränkungen des Kapitalverkehrs innerhalb der Mitgliedsstaaten sowie zwischen den Mitgliedsstaaten und Drittländern verbietet. „Diese Freiheit des Kapitalverkehrs schützt das Recht der europäischen Bürger, Zweitwohnungen in einem anderen Staat der Union zu erwerben“, so die Exekutive.
Diese Worte stehen in der Antwort des Staatssekretärs aus Madrid für die Beziehungen zum Parlament auf die Anfragen der Podemos-Abgeordneten Antonia Jover und Lucía Muñoz.
