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Servicio de Propiedades de Casa Nova:

Le informamos sobre nuestro servicio durante el proceso de compra

Estimado interesado,
Nuestro objetivo es que el proceso de compra sea sencillo, seguro y directo en interés de todas las partes implicadas. Por ello, nos gustaría explicarle nuestros servicios en lo siguiente:

Preparación de un contrato de opción de compra (contrato de arras):
Una vez que se haya decidido por el inmueble de sus sueños, redactamos este contrato preliminar, en el que figuran los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales del inmueble, el importe de la compra, el importe del anticipo y los plazos individuales de la operación. No hay reglas para el período hasta la designación notarial definitiva, aquí decide la voluntad de ambas partes contratantes. Ambas partes contratantes firman este contrato. Sólo entonces el acuerdo es vinculante y el vendedor retirará la propiedad del mercado (¡importante para el comprador por una posible venta intermedia para asegurarse la propiedad deseada!)

Cumplimiento del Reglamento General de Protección de Datos europeo del 25.5.2018: Para toda la preparación de la cita notarial es necesario el tratamiento de los datos personales de las partes del contrato. Usted nos autoriza a firmar el contrato de opción de compra. Le aseguramos que estos datos personales sólo se comunicarán a las personas y oficinas directamente implicadas en la preparación de la cita notarial (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si procede). Tiene derecho a que le informemos en cualquier momento sobre todas las oficinas que han recibido datos personales.

Pago del precio de compra:
El comprador paga dentro del período acordado el depósito según lo acordado (en su mayoría el 10 %) en la cuenta de depósito en garantía del notario donde se firmará la escritura más tarde o a una cuenta del propietario.

La suma restante de la compra debe ser transferida dentro del período de opción en el tiempo antes de la designación del notario a una cuenta bancaria separada en un banco español establecido en el tiempo o a la cuenta de un abogado designado.

Por favor, tenga en cuenta las siguientes normas (según la Ley de Blanqueo de Capitales), que deben ser observadas: la transferencia debe realizarse desde la propia cuenta del comprador y debe indicarse el propósito de uso.
El banco español del comprador emitirá los cheques bancarios correspondientes antes de la cita con el notario. como agentes inmobiliarios, le informaremos sobre los importes de los cheques bancarios individuales con la debida antelación y estaremos encantados de ayudarle a contactar con el banco. También es posible, previo acuerdo, realizar una transferencia relámpago del comprador al vendedor, pero tenga en cuenta que el vendedor debe haber recibido el importe de la compra.

Número de identificación fiscal (N.I.E.): Todo propietario de un inmueble en España necesita un número de identificación fiscal, que se expide una vez. Puede solicitarlo al consulado español. También puede solicitarse a través de una gestoría, por ejemplo, la notaría. Por supuesto, este número de identificación fiscal no significa automáticamente la residencia fiscal en España, pero es un requisito para todos los contratos (como proveedor de electricidad, teléfono, banco). Si no necesita financiación, este número N.I.E. también se puede solicitar en la cita con el notario.

Cuenta bancaria española:
Podemos ayudarle a abrir la cuenta necesaria en un banco español con una persona de contacto de habla alemana, que necesitará para pagar, por ejemplo, las facturas de electricidad, teléfono, gastos de comunidad.

Solicitar una hipoteca:
Estaremos encantados de ayudarle a solicitar una hipoteca con un banco español. Por regla general, financian hasta el 60% del precio de compra. Tenga en cuenta que la tramitación tarda algún tiempo debido al examen de los documentos necesarios. Las normas legales acaban de ser modificadas para reforzar los derechos del prestatario. Estaremos encantados de informarle sobre la normativa vigente.

Número catastral del inmueble (Referencia catastral del inmueble):
Con el número de catastro obtenemos información actualizada de la oficina del registro de la propiedad correspondiente (informaci6n registral) y, de este modo, averiguamos todos los datos relevantes para los impuestos sobre la propiedad, como el tamaño de la parcela, la superficie de construcción, la última transferencia de propiedad, etc. Estos son datos básicos importantes para el contrato de opción.

Registro de la Propiedad:
Sobre la base de este documento, averiguamos si existen gravámenes de cualquier tipo, como hipotecas, derechos de terceros, embargos o deudas fiscales o tributarias. Todos estos gravámenes quedan despejados hasta la venta (bajo el control del notario y de nuestro abogado), ya que usted adquiere una propiedad completamente libre de gravámenes.

Escritura de Compraventa existente:
A partir de la antigua escritura de compraventa, comprobamos quién es actualmente el propietario (persona física, sociedad, empresa, poderes, usufructo). Para que sepas exactamente quién es tu socio contractual.

Certificado del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI y basura):
El anterior propietario nos presenta la última factura pagada del impuesto sobre bienes inmuebles para que usted sepa qué pago anual continuo tiene que hacer. Con el impuesto sobre bienes inmuebles, se recauda anualmente el importe correspondiente a la basura y a la eliminación de residuos. En el municipio de Calvià, por ejemplo, estos impuestos se pagan en julio. Para el año en curso, el importe se reparte proporcionalmente entre el vendedor y el comprador.

Presentación del certificado energético:
Desde hace algunos años, en España también es necesario presentar este certificado cuando se cambia de propietario (certificado de eficiencia energética). El certificado debe haber sido registrado en la administración. Este certificado lo expide un arquitecto y tiene una validez de 10 años. Nosotros lo organizamos por usted.

Cédula de Habitabilidad:
Este certificado confirma que la propiedad se ajusta a los planos aprobados. La presentación de este certificado es importante a la hora de comprar una nueva propiedad para poder celebrar contratos con las empresas de servicios públicos. También lo requiere el comprador cuando adquiere una propiedad existente. También en este caso, el certificado es válido durante 10 años. Se prepara con la ayuda de un arquitecto. Nosotros estableceremos el contacto por usted.

Los servicios públicos existentes:
El anterior propietario nos informa de los contratos existentes de electricidad, agua, suministro de gas, proveedores de teléfono e internet, seguro del edificio y del contenido del hogar. Le ayudaremos con la adquisición de acuerdo con sus deseos.

Costes de la Comunidad:
Si se trata de un piso o una casa en un complejo residencial, el propietario está obligado a presentar un certificado de la comunidad de propietarios (o de la administración) en la cita con el notario de que se han pagado los gravámenes vigentes. De este modo, sabrá al mismo tiempo a cuánto asciende esta tasa mensual. Estos gastos se liquidan entre el vendedor y el comprador cuando se realizan los pagos anticipados. Si la comunidad de propietarios ha aprobado recientemente acuerdos sobre futuros pagos especiales (por ejemplo, para reparaciones), estos pagos deben ser liquidados entre las partes contratantes. Cualquier saldo acreedor de un fondo de reserva permanece en la propiedad y se transfiere automáticamente al comprador.

La defensa de los derechos:
Como agentes inmobiliarios, nos encargamos de todos los documentos necesarios antes de la cita con el notario. En caso de que necesite asistencia jurídica adicional, ésta está sujeta a una tarifa.

Recomendaciones:
Estaremos encantados de darle recomendaciones para abrir una cuenta bancaria en España, para un abogado y una oficina de asesoramiento fiscal. Consulte a nuestros responsables de ventas.

Firma de la escritura de compraventa ante notario:
Le ayudaremos en cada paso del camino hasta la cita con el notario. En esta cita, por supuesto, estará presente un intérprete que le traducirá la escritura de compraventa y que también figurará en la misma. En esta cita con el notario, se tramita finalmente toda la compra, se realiza el pago de la suma de la compra y usted recibe las llaves de la propiedad de sus sueños.

¡Felicidades!

Los impuestos y gastos extraordinarios en los que incurra el comprador:
A: El comprador paga un impuesto de transmisiones patrimoniales (sólo por la propiedad en sí, no por los muebles y otras cosas) por el siguiente importe:

Hasta el precio de compra de 400.000 euros

es el 8 %

De 400.000 a 600.000 euros

9 % cada uno

Más de 600.000 euros

10 % cada uno

Más de 1.000.000 de euros

11,5% cada uno
(a partir del 1.1.2022)

Ejemplo: Precio de compra 1.500.000 euros

Hasta 400.000 euros

32.000 €

De 400.000 a 600.000 euros

18.000 €

De 600.000 a 1.000.000 de euros

40.000 €

De 1.000.000 a 1.500.000 euros

57.500 €

Resultados en

147.500 €

Excepciones: Al comprar una vivienda nueva a un promotor, se aplica un impuesto sobre el valor añadido (IVA) del 10%. Además, se aplica un impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%.

Cuando se compra una propiedad a un promotor, se debe pagar el IVA del 21%, más el impuesto sobre la notoriedad.

B: El comprador paga los honorarios del notario por la certificación. Se basan en el precio de compra.

C: El comprador paga las tasas de inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad. Estos también se basan en el precio de compra.

El impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del notario y del registro de la propiedad deben pagarse en el plazo de un mes tras el nombramiento del notario. Le recomendamos que tramite los pagos individuales a través de la Gestoria des Noatriats para que no se incumplan los plazos. Este servicio tiene un coste, que depende del precio de la compra.

Todos los demás impuestos y gastos corren a cargo del vendedor, como el impuesto sobre la plusvalía (Plusvalía), otros gastos de cancelación de una hipoteca, posiblemente una retención fiscal del 3% (Retención) y la comisión del agente. El notario deduce estas partidas directamente del precio total de la compra.

Impuestos y gastos anuales para el propietario:
A: El impuesto sobre bienes inmuebles y las tasas de basura deben pagarse anualmente al municipio correspondiente (por ejemplo, en el municipio de Calvià en julio).

B: Los propietarios no residentes deben pagar anualmente un impuesto sobre la renta por la propiedad ocupada. Se basa en el valor catastral. De esto debe encargarse un asesor fiscal o un abogado de confianza.
Ejemplo: valor catastral 300.000 euros, de los cuales el 1,1%, de los cuales el 19% (en 2017) de impuesto, resulta en 627,00 euros.

C: En el caso de una propiedad en un complejo residencial comunal (comunidad), los gastos comunales prorrateados (según el porcentaje de propiedad) deben pagarse según las normas de los acuerdos de la junta de propietarios.

General:
Tenga en cuenta que en España se cobran elevadas tasas de demora si no se cumplen los plazos de pago. Por lo tanto, aconsejamos encarecidamente que el comprador contrate a una Gestoría o a un asesor fiscal de su confianza para que se encargue de estos asuntos (autoridad fiscal, oficina del registro de la propiedad, registro de la propiedad, notario, agencia de servicios).

Situación: febrero de 2022